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年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考
試、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、高等暨普通考試消
防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關人員、保險代理人
保險經紀人及保險公證人考試、特種考試驗光人員考試試題
等 別：普通考試
類科：地政士
科 目：土地法規
考試時間：1小時 30 分 座號：
※注意： 禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：20120
頁次：1
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一、甲擅自占有乙之土地多年，並於其上建屋一間。今委託丙地政士向 A縣
地政事務所就該地申請時效取得地上權登記。丙於接受委託後，就時效
取得地上權所需之要件向甲說明，其須說明之內容為何？甲依據土地登
記規則之規定應具備何種證明文件據以向 A縣地政事務所申請登記？
又，何種土地不得為時效取得地上權登記之權利客體？試依據土地登記
規則等法令之規定，分別予以說明。（25 分）
二、土地登記機關於接收申請登記案件後，應依土地法等規定為審查，其審
查人員尚應於登記申請書內簽註審查意見。但對其審查密度，於學說理
論上向有所謂「實質審查」及「形式審查」之爭辯，請說明該兩者之意
涵及其審查事項。又，「虛偽登記」為土地法第 68 條第 1項所明定地政
機關負擔損害賠償原因之一，試從學說理論之面向說明其意涵。（25 分）
三、土地法第 73 條之 1規定逾期未辦不動產繼承登記之相關處置措施（行
政介入），其旨在促使繼承人儘早聲請繼承登記，試列點說明該處置措
施之內容。（25 分）
四、甲地政士擬向 A市地政局申請簽證人登記，其所須具備之要件為何？不
動產契約經地政士簽證後，其效力為何？又，地政士若因簽證不實或錯
誤致當事人受有損害者，應負擔之法律責任為何？試依地政士法之規
定，分別予以說明。（25 分）