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107年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師
考試分階段考試、驗船師、第一次食品技師考試、
高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試
地政士、專責報關人員、保險代理人保險經紀人
及保險公證人考試、特種考試驗光人員考試試題
代號：20120 全一頁
等別 ：普通考試
類科 ：地政士
科目 ：土地法規
考試時間 ：1小時 30 分座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
（請接背面）
一、我國土地法地籍編及民法物權編相關規定，不動產物權登記係採登記生效主義，非
經依法登記不生效力。試問某甲擅將某乙所有土地移轉登記於甲自己名下所有，並
設定抵押權登記給善意之某丙，則某乙能否訴請塗銷某甲之所有權移轉登記及某丙
之抵押權登記？（25 分）
二、依法照價收買之土地，地上如有農作改良物，主管機關應如何估定補償？試依平均
地權條例相關規定，述明其估定之基本原則。（25 分）
三、需用土地人申請徵收土地或土地改良物前，應先與所有權人踐行何種具體作為始為
適法？試依土地徵收條例之規定，詳予述明之。（25 分）
四、直轄市或縣（市）主管機關依地政士法之規定，在那些情形之下，不發給地政士開
業執照，其已領者，撤銷或廢止之？（25 分）