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年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考
試、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、高等暨普通考試消
防設備人員考試、普通考試地政士、專責報關人員、保險代理人
保險經紀人及保險公證人考試、特種考試驗光人員考試試題
等 別：普通考試
類科：地政士
科 目：土地登記實務
考試時間：1小時 30 分 座號：
※注意： 禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：20140
頁次：1
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一、假設已成年之甲、乙、丙、丁、戊 5人共有 A地，每人之應有部分為均
等；現甲、乙、丙 3人依土地法第 34 條之 1規定出售該 A地予承買人
己，並會同己申辦所有權移轉登記；且申請登記時，共有人甲、乙、丙
並未附具任何切結文件於登記申請書類中。試問：此際，甲等人於登記
申請書上應簽註記明之事項內容為何？請依土地登記規則及土地法第
34 條之 1執行要點規定，說明之。（25 分）
二、土地登記規則第 7條及第 11 條分別規定：「依本規則登記之土地權利，
除本規則另有規定外，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登
記。」、「未經登記所有權之土地，除法律或本規則另有規定外，不得為
他項權利登記或限制登記。」試問：前開二條規定所稱「本規則另有規
定」之情形為何？請分別舉例說明之。（25 分）
三、A地所有權人甲將其土地出租予乙，供為建築房屋使用；乙於建築房屋
後，為眺望之需，乃與 A地相鄰之 B地所有權人丙協商合意，就 B地
之一部設定不動產役權，並會同向管轄登記機關申請辦理登記。試問：
於此情形，其申請不動產役權設定登記時，除依土地登記規則第 34 條
規定應提出登記申請書、登記原因證明文件及 B地所有權狀外，其他依
同規則規定應提出之文件為何？又，關於是項登記，於土地登記簿上之
法定應登記（記明）事項及約定登記（記明）事項各為何？請依土地登
記規則規定，分別說明之。（25 分）
四、試問：得申請土地複丈及建物複丈之情形（或原因）各為何？請依地籍
測量實施規則規定，分別說明之。又，對於建物，不得申請建物第一次
測量之情形為何？請依同規則規定，一併申述之。（25 分）