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年專門職業及技術人員高等考試驗船師、引水人、第一次食品
技師考試、高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、
專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題
代號：20140
等 別： 普通考試
類 科： 地政士
科 目： 土地登記實務
考試時間： 1小時 30 分 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
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一、甲、乙、丙三人分別擁有 A、B、C三筆土地，且甲於 A地設定地上權予丁公司，
乙於 B地設定抵押權予戊銀行。今甲、乙、丙三人擬將 A、B、C三筆土地辦理合
併登記。請問程序應如何辦理？甲、乙、丙三人之權利範圍要如何決定？又丁公司
之地上權及戊銀行之抵押權應如何處理？其權利範圍應如何決定？（25 分）
二、依土地登記規則規定，申請登記時，應提出登記申請書及登記原因證明文件，此所謂
「登記原因證明文件」究何所指？請舉實務上案例說明之。又其與登記原因發生日期
間之關係為何？請舉登記實務上例子說明登記原因發生日期如何決定？（25 分）
三、依地籍測量實施規則之規定，建物合併及建物分割為其重要規範內容，茲試問此二
種建物複丈，其辦理條件限制各為何？（25 分）
四、依土地登記法令及制度之規範，辦理土地登記前，應先辦理地籍測量。茲試問除土
地總登記外，有那幾種登記，應先向登記機關申辦相關測量？（25 分）