土地買賣契約書(優先權處理)
買方：○○○
立買賣契約書人
賣方：○○○
茲就下列土地所有權移轉相關事宜，協議訂立契約條款如下，以資共同遵守：
第 一 條：土地標示：（依地政機關登記簿所載為準）
○○市○○區○○段○○小段○○地號（○○○○平方公尺），所有權持分○○○○（約○○○○平方公尺＝○○○○坪）。
第 二 條：買賣總價款：
雙方議定總價款為新台幣○○○○萬○○○○元正（每坪土地以新台幣○○萬○○○○元計價，算至百位數）。
第 三 條：付款方法及點交日期：
（一）本契約成立時買方應付賣方新台幣○○○○元正（含已付之斡旋金○○萬元及現金○○萬元），賣方並交付移轉登記等相關文件於賣方指定之地政士。
（二）第二次款，新台幣○○萬元正。
1.雙方應於民國○○○年○○月○○日，就相關所有權移轉登記書表用印，且賣方應先行電話連絡優先承買權人後，同日郵寄存證信函於他共有人及承租人等主張優先承買權時支付。
2.買方應於前述移轉標的之土地增值稅核發後三日內，開立第三次款及尾款同額之商業本票貳張交付前述地政士收執保管，作為尾款給付之擔保，地政士始得辦理產權移轉登記等相關手續。
3.買方非登記名義人時，買方須與登記名義人共同簽署前述商業本票，俟尾款付清時由地政士返還買方。買方若未依約付款，由地政士將該票據交由賣方行使法定權利。
（三）第三次款： 新台幣○○○○萬元正，買方應於民國○○○年○○月○○日支付。
（四）尾款：新台幣○○○○萬○○○○元正，應於本契約標的登記至買方或其指定之登記名義人後三日內支付，且至遲不得超過○○○年○○月○○日，同時賣方以簽約時之現狀點交土地於買方。
第 四 條：產權移轉：
（一）賣方應於本契約成立同時交付所有權狀正本、印鑑證明正本一份、身分證影本一份、地價稅單正本等，並將本契約有關之所有權移轉應備全部證件，於第二次付款時蓋妥印鑑章，交付賣方指定之地政士申報土地增值稅及所有權移轉登記相關手續。
（二）日後如需賣方本人出面協辦或補蓋印鑑、補換證件時，賣方同意無條件於買方或地政士通知之日起五日內交付並處理，不得藉詞拖延拒絕或要求任何補償，如有違背致買方受損害時，賣方應負賠償責任。
（三）賣方同意如有他人主張或設定他項權利、借貸、界址糾葛或占有關係，除本契約另有訂定外，應由賣方負責於買方通知之日起十五日內速予理清，否則以違約處理。如賣方已有他項權利之設定登記，亦應於尾款交付前，配合買方將塗銷登記之相關證件用印完竣，交予前述地政士辦理塗銷登記，否則賣方同意買方就未付款中，優先代為清償或保留相當金額，於該項情事解決時才交付賣方。
（四）雙方同意所有權移轉登記之（公定）物權契約價值，應以本契約成立時之公告現值訂立，並以公告現值申報土地增值稅。
第 五 條：稅費負擔：
（一）土地增值稅由賣方負擔。
（二）本買賣標的以移轉登記日為稅費之劃分點，即登記完竣前之地價稅、工程受益費或已積欠之稅捐，均由賣方負擔。
（三）所有權移轉登記及抵押權設定登記之登記費、書狀費、工本費及印花稅等由買方負擔。
（四）所有權移轉登記（○○萬元）、抵押權設定登記（○○萬元）、實價登錄（○○萬元）之地政士代辦費用，由買方負擔。原他項權利塗銷登記之地政士代辦費用，由賣方負擔。
（五）本次簽約之見證與簽證費用（各○○萬元），由買賣雙方共同負擔。
（六）本契約標的賣方應負擔之各種費用，如經買方墊付者，買方有權得自應付款內逕行優先扣除。
第 六 條：產權保證：
（一）賣方擔保本契約標的之產權清楚，絕無一物數賣或被限制登記或與他人爭訟及被占用等問題。但地上房屋若涉及與賣方發生法律爭訟、賠償、補償者，由買方承擔。
（二）本契約標的，如有他人主張權利或產權發生糾紛時，賣方除本契約另有約定外，應負責於尾款付清前，依買方所通知之限期內全部排除。若因此致買方權益受損時，賣方應負賠償責任。
（三）賣方不負地上房屋之瑕疵擔保責任與義務。
（四）地上房屋涉及轉租、債權爭執或其他爭訟事宜，均由買方承受與賣方無涉。
第 七 條：違約罰責：
（一）本契約成立後，雙方應切實依照契約履行，除本契約另有訂定外，如買方反悔不買時，則所付之價款由賣方沒收，同時本契約解除。
（二）在契約成立後，若賣方不依約履行移轉登記及相關約定時，賣方應自違約日起五日內將已收買方價款全數返還外，並應支付同額之現金作為違約賠償金。惟，買方仍得請求賣方繼續依約履行，或逕行解除本契約，並另取回已付全部價金及違約賠償金。
（三）買方已知悉，租地建屋人之優先承買權效力，優先於他共有人。
第 八 條：契約效力：
本契約效力及於買賣雙方之受讓人、承受人、管理人及其繼承人。
第 九 條：特約事項：
（一）本契約所需之書面通知，以本契約書所載之地址為通信送達地址，將來如發生無法送達或當事人拒收時，概以第一次郵遞時間視為既已送達。
（二）買賣雙方，若任一方遇有地址變更時，應即以書面通知他方及受託之地政士。
（三）賣方確認本買賣標的目前出租予○○○、○○○、○○○等人，且與○○○、○○○共有本筆土地，故本買賣契約書簽訂後，賣方應依法向土地承租人及他共有人通知是否主張優先承買權，如優先承買權人主張優先承買時，買賣雙方同意無條件解除本買賣契約，賣方並應依新訂買賣契約之付款條件及日期、分次無條件、無利息返還已收之買賣價金予買方。
（四）買方依照買賣不破租賃原則，於原所有權移轉登記完竣日後，自行與地上房屋及土地承租人換約。
（五）買賣雙方同意在本契約標的登記完竣後1個月內，協同辦理共有物分管之註記登記或共有物分割登記。
（六）耕地承租人或他共有人或毗連耕地之所有權人主張優先購買權時，賣方得將已收價金一次無息返還買方，且得主張解除契約權，買方不得異議且主張任何損失或賠償。
第 十 條：契約之變更：
除當事人以書面同意修改本契約外，本契約之條款或本契約下之任何權利義務不得變更之。
第 十一 條：保密條款：
甲乙雙方之代表人、受僱人、受任人、代理人、管理人等，及承辦地政士與居間之不動產經紀業、不動產經紀人員等，就本契約買賣價格及契約條件內容，負有保密之義務。
第 十二 條：通信地址：
本契約所需之書面通知，以立契約書人所留之地址為通信地址，將來如發生無法送達或當事人拒收時，概以第一次郵遞時間視為既已送達，如任一方遇有地址變更時，應即以書面通知他方及地政士，否則應負一切法律責任。
第 十三 條：準據法及管轄法院：
（一）本契約以中華民國法院為準據法。
（二）雙方同意如有未盡事宜，願共同協商並訂定書面補充。
（三）如因違反本契約書或本契約書之相關文件義務所生之訴訟，雙方同意以不動產所在地地方法院為管轄法院。
第 十四 條：未盡事宜：
本契約各項條款，確依當事人自由意思表示書寫，經當事人承認無訛，如有未盡事宜，悉遵有關法令或善良習慣行之。
第 十五 條：契約分存：
本契約經地政士說明內容重點後，經雙方簽章後生效，特立 □壹式二份由買賣雙方，或 □壹式三份由買賣雙方及地政士，各持一份為憑。
立契約書人：
買主(甲方)：
身分字號 ：
住 址：
賣主(乙方)：
身分字號 ：
住 址：
中華民國○○○年○○月○○日
第