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109年特種考試地方政府公務人員考試試題
等 別
：
三等考試
類 科
：
地政
科 目
：
土地法規
考試時間
：
2
小時
座號
：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
32430
頁次：
1
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1
一、關於土地所有權人應申報地價之時點，於「土地法」及「平均地權條例」
中，其規定有何不同？又，共有土地之部分共有人，依土地法第34條之
1第1項規定出賣共有土地予第三人時，自計劃出賣土地以迄辦竣土地所
有權移轉登記止之期間，該部分共有人對他共有人依規定應為通知；試
問：有關其通知之時點及事項內容為何？以上二項問題，請分別申述之。
（25分）
二、土地法第46條之3規定：「重新實施地籍測量之結果，應予公告，其期間
為三十日。土地所有權人認為前項測量結果有錯誤，除未依前條之規定
設立界標或到場指界者外，得於公告期間內，向該管地政機關繳納複丈
費，聲請複丈。……。」另，地籍測量實施規則第204條規定：「土地有
下列情形之一者，得申請土地複丈（以下簡稱複丈）：一、因自然增加、
浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界或變更。……。」試問：此二法條所規
定之「複丈」，其意涵及性質有何不同？又，關於後者規定中之「鑑界」，
其申請人對於鑑界結果有異議時，依規定應如何尋求救濟？以上二項問
題，請分別說明之。（25分）
三、甲所有之 A、B地號兩筆相鄰土地，均屬都市計畫住宅區。民國75年，
甲於 A地號土地上建築 C建物，並領有使用執照；次年，甲將 B地號
土地設定存續期間50年之地上權予乙，由乙於其上建築 D建物，亦領有
使用執照。最近，丙都市更新事業機構（股份有限公司），依都市更新條
例規定，以權利變換方式，實施包含 A、B地號土地在內地區之重建都
市更新事業，且其都市更新事業計畫亦經主管機關核定發布實施在案。
試問：依前述設例，有關甲所有 C建物及乙所有 D建物之權利，應如何
處理之？又，對於前開建物權利之處理，是否涉及土地增值稅之課徵？
以上二項問題，請依都市更新條例之規定，分別詳細析述之。（25分）
四、甲於民國85年與乙合意，就乙所有之 A地設定地上權登記完竣；之後，
甲於 A地上建築合法房屋一棟，嗣又在 A地其餘空地上增建違建房屋
一棟及種植果樹多棵。最近，A地經都市計畫個案變更，被劃定為道路
預定地，並即將開闢道路。試問：當主管機關不得已而有必要採行徵收
方式取得 A地所有權以開闢道路時，依土地徵收條例之規定，關於甲之
地上權及其於 A地上所有之房屋與果樹應如何處理之？請詳細申述之。
（25分）