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109年特種考試地方政府公務人員考試試題
等 別
：
三等考試
類 科
：
地政
科 目
：
土地經濟學
考試時間
：
2
小時
座號
：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
32470
頁次：
1
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1
一、有論述指出，改善郊區到市中心的交通條件，也就是降低通勤成本，可
以抑制都市中心的房（地）價。請說明這種論述背後隱含的地租理論，
又你認為這種抑制房價政策在臺灣是否可行？為什麼？（25分）
二、資產價格（例如股票和不動產）快速上漲時，即便還沒出售資產獲利，
資產所有人往往會增加消費，這種現象稱為財富效果。請說明前述資產
價格影響消費支出的原因？又住宅市場如果出現財富效果，可能的好處
和壞處為何？（25分）
三、政府近年推動綠能政策，有些農民將農地出租設置太陽能板，獲得的租
金往往遠高於做為農業生產的收益。請問太陽能板的設置，可能對於農
地價格以及農地利用造成何種影響？（25分）
四、不動產持有稅（例如地價稅、房屋稅），除了提供政府穩定的稅收，也常
常帶有影響土地或是不動產利用的目的。以加徵空地稅以及對非自住房
屋課徵較高的房屋稅率為例，如果想要透過這兩個措施抑制房價，能否
成功的主要因素為何？（25分）