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104年公務人員升官等考試、104年關務人員升官等考試
104
年交通事業公路、港務人員升資考試試題
代號：23660 全一頁
等級： 薦任
類科（別）： 地政
科目： 土地估價
考試時間： 2 小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
一、政府辦理地價查估時，常需劃分「地價區段」或「近價區段」，兩者有無不同？其適
用之時機為何？又應如何進行劃分？（25 分）
二、公寓大廈各樓層之住宅單元，雖位置相同，格局面積也一樣，但因樓層不同而有不
同的價格，實務上常用「樓層別效用比」及「地價分配率」來推算。請說明此二者
之意義及其理論依據。（25 分）
三、有一筆農業區土地，現況違法興建一般住宅使用，請問該筆土地應如何估價？其價
格種類為何？又該筆土地之所有權人要求以住宅區用地來估計其地價，則應該如何
進行估價？此時查估之價格種類又為何？請分析說明之。（25 分）
四、不動產估價師蒐集比較實例時，應依循之原則為何？有關比較標的之件數，不動產
估價技術規則之規定為何？請分析說明之。（25 分）