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102年公務人員升官等考試、102年關務人員升官等考試
102年交通事業郵政、港務、公路人員升資考試試題
代號：
23660
等別(級)： 薦任
類科(別)： 地政
科 目： 土地估價
考試時間： 2小時
座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
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一、試述土地徵收補償市價查估辦法中市價的意義為何？此市價與不動產估價技術規
則所規定的何種價格種類相似？有何差異？另預定辦理區段徵收範圍內的農地，
交易價格不斷上漲，此等交易案例可否作為查估補償價格的比較標的？試詳述之。
（25 分）
二、何謂近鄰地區？何謂類似地區？何謂地價區段？又此三者於性質上有何異同？試詳
述之。（25 分）
三、造成建築物價值減損（折舊）之因素有那些？對於累積折舊額之計算，於不動產估
價技術規則第 68 條中列舉了那些方法？又近來出現老舊公寓價格屢創新高的情形，
此與前述折舊理念的預期似有不同，試分析之。（25 分）
四、何謂收益資本化率？依不動產估價技術規則第 43 條之規定，收益資本化率如何決
定？另請就該條之規定加以評述之。（25 分）