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年公務、關務人員升官等考試、
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年交通
事業郵政、公路、港務人員升資考試試題
等 級：薦任
類科（別）：地政
科 目：土地估價
考試時間 ：2小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
23660
頁次：
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一、有一筆位於都市精華住宅區之素地，附近住宅大樓林立，該區域內雖不
動產市場交易熱絡，惟素地交易實例闕如，請問應採何種方式評估該筆
土地之價格？此一估價方式與最有效使用原則之關係為何？請分析說
明之。（25 分）
二、公共設施保留地應如何估價？公共設施保留地徵收市價又應如何查
估？兩者有無不同？請分析說明之。（25 分）
三、應用計量模型分析法推算各主要影響價格因素之調整率及調整額時，應
符合那些條件？其於實際應用時有何困難？請分析說明之。（25 分）
四、平均地權條例所稱之「一般正常交易價格」、土地徵收條例所稱之「市
場正常交易價格」與不動產估價技術規則所稱之「正常價格」有無不同？
請分析說明之。（25 分）