買主： 賣主： 甲 乙 縣 市 鄉 鎮
立土地買賣契約人（以下簡稱為方）。本約土地產權買賣事項，經甲乙雙方一致同意訂立條款如後，以資共同遵守：
一、土地標示：座落段小段等地號土地總面積平
方尺（坪），即段巷弄號第棟第標
縣 市 鄉 鎮
二、面積誤差：前條土地面積︵如附件︶以登記後土地登記簿之記載為準，如有誤差
超過百分之一時，應就超過或不足部份按土地單價相互補貼價款。
三、土地價款：土地價款為新臺幣元整。其付款辦法依附件分期付款表之規定。
四、貸款約定：土地總價內之尾款新臺幣元整，由甲方以金融機關之貸款給付，
並由甲乙雙方另立委辦貸款契約書，由乙方依約定代甲方辦妥一切貸款手續。其貸
款金額少於上開預定貸款金額者，其差額部分由乙方按金融機關之貸款利息及貸款
期限貸給甲方，並辦理第二順位抵押。但因金融機關基於法令規定停辦貸款或其他
不可歸責於乙方之原因致不能貸款者，甲方應於接獲乙方通知之日起天內以現
金一次︵或分期︶向乙方繳清或補足，但甲方因而無能力承買時，應於接獲通知之
日起天內向乙方表示解除契約，乙方應同意無條件解約並無息退還已繳款項與
甲方。
五、產權登記：上地移轉登記由雙方會同辦理或會同委任代理人辦理之。
六、稅捐負擔：土地移轉過戶前之地價稅及移轉過戶時應繳納之上地增值稅。由乙方負
擔。土地移轉登記費、契稅及代辦費、由甲方負擔。
七、違約處罰：
（一）乙方如因中途發生土地權利糾葛致不能履行契約時，甲方得解除本契約，解約
時乙方除應將既收款全部退回甲方外，並應賠償所付價款同額之損害金與甲
方。其因本契約之解除而致甲方與該契約所受之損害，乙方同時連帶負賠償責
任。
（二）甲方全部或一部分不履行本約第三條附件分期付款之規定付款時，其逾期部
分甲方應加付按日千分之計算之滯納金於補交時一併繳清。如逾期經乙方
催告限期履行。逾期仍不繳付時，乙方得按已繳款項百分之五十請求損害賠償。但
以不超過總價款百分之三十為限，如甲方仍不履行時，乙方得解除本契約並扣除滯
納金及賠償金後無息退還已繳款項。
八、乙方責任：乙方保證土地產權清楚，絕無一物數賣或佔用他人土地等情事，如有設
定他項權利時，甲方得定相當期限催告乙方解決，倘逾期乙方仍不解決，甲方得解
除本契約，乙方除退還既收價款外，並依本約第七條所定標準為損害賠償。交接土
地後始發覺上開糾葛情事時，概由乙方負責辦理，甲方因此所受之損害，乙方應負
完全賠償責任。
九、甲方義務：甲方履行左列各款時，乙方應同時交付已移轉登記之上地所有權狀：
（一）付清土地價款。
（二）付清因逾期付款之滯納金。
（三）付清辦理產權登記及銀行貸款所需之手續費，甲方應納之稅捐及應預繳之貸款
利息。
一O、基地上房屋：本約土地上之房屋，由甲方另向興建土地人價購，該興建土地人並對
本約土地與乙方連帶負瑕疵擔保責任，並同意行使本約第一一條有關解約之規定。
一一、特別約定：
（一）乙方如違反本約第四條規定或有第七條（一）第款規定之情事，甲方依約解
除契約時。並得同時解除本約土地上之土地承買契約。甲方及土地出賣人因
而所受之損害應由乙方負責賠償。
（二）甲方如有本約第七條第（二）款規定之情事，乙方依約解除本契約時，甲方
應同時解除本約土地上之房屋承買契約。乙方及土地出賣人因而所受之損害
由甲方負責賠償。
一二、未盡事宜：依有關法令。習慣及誠實信用原則公平解決之。
一三、契約分存：本約分存，本約之附件視為本約之一部分，本約壹式參份由甲、乙雙
方及連帶保證責任人各執乙份為憑，並自簽約日起生效。
附件：（一）土地地籍圖謄本︵標明本約土地位置︶及建築物平面圖各乙份。
（二）分期付款表乙分。
立契約書人甲方：
姓名：
住址：
身分證：
統一編號乙方：
姓名：
住址：
身分證：
統一編號
連帶保證人：
公司名稱：
公司地址：
負責人：
住址：
公會會員
證書字號：
身分證：
統一編號
中華民國年月日
註：
一、本契約書適用於土地及土地之所有權不屬於同一人所有者。其土地部份應另訂土地買賣契約書。
二、本契約書適用於預售之土地有關土地部份之買賣。
三、第九條有關甲方義務，如乙方代辦之貸款末向金融機關領得以前，於申辦貸款手續
期間該預貸金額之利息．如需由甲方於辦理產權登記前預繳與乙方時，得於本條款
內由雙方約定之。寫明貸款利息預繳幾個月，多退少補。
四、本契約書之不動產於申辦產權登記時，應使用內政部61、7、26臺內地字第四七五一八六號函頒之契約書格式，本契約書之約定事項等為該契約書之特約事項。