加載中. ..
PDF
附件六
小地主大專業農農業用地租賃契約書（範本）
立契約書人承租人 出租人 茲為下列農業用地租賃事宜簽訂本契約，
雙方同意之條款如下：
第一條：本契約依農業發展條例第 20 條規定，不適用耕地三七五減租條例規定。
第二條：租賃土地標示（詳如土地登記謄本及都市計畫土地使用分區證明書）：
□一般農地
縣市
鄉鎮
市區
地段
小段
地號
土地使
用分區
使用地
類別
土地
面積
(公頃)
土地所
有權人
權利
範圍
租賃
面積
(公頃)
租金
(元/年)
租賃
期間
合計
*註：單位租金指每年每公頃之租金。
□基期年農地
縣市
鄉鎮
市區
地段
小段
地號
土地使
用分區
使用地
類別
土地
面積
(公頃)
土地所
有權人
權利
範圍
租賃
面積
(公頃)
租金
(元/年)
租賃
期間
合計
合計：以上租賃標的包括一般農地_________公頃、基期年農地________公頃，
合計_______公頃，且出租人保證對租賃標的有出租之權利，且產權清楚
可依約配合出租。
第三條 租賃期間
一、租賃期間如第二條標示期間。
二、承租人若有意於租期屆滿後續租，應於租期屆滿前 6個月與出租人協商續租事宜，
有欠租者應先繳清，逾期即視為無意續約。
第四條 約定及支付租金
一、每年租金如第二條標示。於簽約日時繳納第一年全年租金，之後每年 月 日前
支付下一年度租金。
二、租金逾期補繳時，依下列標準加收違約金：
(一) 逾期繳納未滿一個月者，照欠額加收百分之 。
(二) 逾期繳納超過一個月以上者，每逾一個月，照欠額加收百分之 ，最高
不得超過欠額百分之 。
第五條 押租金約定及返還
押租金新台幣 元整（金額請以國字大寫），承租人應於簽訂本契約之同時給
行政院公報 第 卷 第 期 農業環保篇行政院公報 第027卷 第154期 20210817 農業環保篇
付出租人。出租人應於租期屆滿，承租人交還租賃標的時無息返還之。
第六條 承租農業用地之使用限制
一、 本租賃標的應作農業使用。承租人使用時不得違反農業發展條例或土地使用管制
相關規定，亦不得存放法令禁止或影響公共安全之危險物品。
二、 承租人不得將農地、農業設施或農舍全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他
人使用，或將租賃權轉讓於他人。
三、 於租約期間內，承租人若有變更地形、地貌或興建農業設施之必要時，應先徵得
出租人之書面同意，否則出租人得隨時終止契約，並沒收押租金及請求損害賠償。
四、 承租人應以善良管理人之注意，如有下列情形之一者，無論為承租人所為或第三
人所為，承租人均應負回復原狀之義務，且經出租人限期回復原狀而不為回復原
狀時，出租人除得終止租約外，其因此所致損害，承租人應負賠償之責：
(一) 農地填放或掩埋廢棄物處理或再利用後資源化產品（如人造骨材、玻璃纖維樹
脂粉）、砂、石、磚、瓦、混凝土、營建剩餘土石方、廢棄物、爐碴或其他有毒
物質等。
(二) 造成土壤及地下水汙染。
第七條 租賃期間相關稅賦與費用之支付
一、租賃契約成立前應繳之相關費用由出租人負擔；租賃契約成立後，使用農業用地
所產生之相關費用及因承租人違反農業發展條例或土地使用管制規定，以致產生
違規罰款等相關費用，由承租人負擔。
二、本租賃標的之相關地價稅、租賃所得稅由出租人負擔。若因承租人違反農業發展
條例或土地使用管制規定，以致增加課徵之稅賦由承租人負擔。
三、因耕作所需之水利等相關費用由承租人負擔。
四、下列情形有關費用經雙方同意後共同負擔，其負擔比例經雙方協議後訂之：
(一) 因水災及其他原因致土地崩潰或流失，須整理復耕者。
(二) 新築水壩、暗溝、堤門、埤圳及其他農田水利工程。
(三) 其他必要之土地改良。
第八條 標的變更增減之處理
出租之農業用地如因更正、分割、重測或重劃致標示有變更時，應將變更登記之結果
記載於租約，其面積有增減時，應自變更登記之次月起重新計算租金。
第九條 租賃標的之返還
一、租賃契約終止時，承租人應即將租賃標的返還出租人，不應藉詞推諉或主張任何
權利。
二、承租人未即時返還租賃標的時，出租人每月得向承租人請求按照年租金百分之
支付違約金至遷讓完竣，承租人不得有異議。
第十條 遺留物之處理
一、承租人返還租賃標的時，應將農業用地、農業設施、農舍恢復原狀，如有遺留物
品者，任由出租人處理，其處理所需費用由承租人負擔，出租人可由押租金中先
行扣抵，如有不足由承租人補足，承租人不得異議。
二、租約期限屆滿而不再續約時，農地上所有承租人興建之農業設施除出租人同意收
買外，承租人應於本契約期滿前拆除，否則出租人得自行清除該地上物，其所支
出費用全部由承租人負擔，並得由出租人自押租金中先行扣抵，如有不足由承租
人補足，承租人不得異議。
行政院公報 第 卷 第 期 農業環保篇行政院公報 第027卷 第154期 20210817 農業環保篇
第十一條 送達及不能送達之處置
出租人與承租人雙方相互間之通知，應以本契約所載之地址為準，其後如有變更未經
書面告知他方，致無法送達或拒收者，以郵局第一次投遞之日期為合法送達之日期。
第十二條 出租人終止租約
一、承租人有下列情形之一者，出租人得終止租約：
(一)遲付租金達二個月以上者。
(二)違反第六條規定而為使用者。
二、出租人如擬於租期屆滿前終止租約，除承租人有前項規定或其他可歸責於承租人
事由之情事者外，應於六個月前通知承租人，並補償承租人未收成之農作改良物、
償還租金以及與押租金同等額度之補償費用。
三、出租人如有一次收取多年租金之情事者，於終止租約時，應償還預收未到期之租
金金額，並協助承租人辦理貸款償還事宜。
第十三條 承租人終止租約
一、承租人如擬於租期屆滿前終止租約，除出租人有前項規定或其他可歸責於出租人
事由之情事者外，應於六個月前通知出租人，並自行清理土地及地上建築改良物
後返還租賃標的，出租人得沒收其押租金。
二、承租人如有向農會申請貸款一次繳付多年租金情事者，於終止租約時，出租人應
償還預收未到期之租金金額，並協助承租人辦理貸款償還事宜。
第十四條 雙方違約處理(其他得由一方終止租約之條件，由雙方另行約定)
因一方之違約，致終止或解除本契約時，倘可歸責於承租人，則出租人得没入押租金；
倘可歸責於出租人，則以押租金二倍金額（即包含原押金）給付承租人。如有損害，
由有責之一方負損害賠償責任。
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜，依農業發展條例、民法、土地法等相關法令及行政院農業委員
會「小地主大專業農」政策規定、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之。
第十六條 爭議處理
一、因本契約發生之爭議，雙方得先行於經辦農會進行和解。
二、由本契約標的農業用地所在地之鄉（鎮、市、區）公所調解委員會或直轄市、縣
（市）不動產糾紛調處委員會調解（處）。
三、於管轄權或合意法院進行訴訟。
第十七條 附件效力及契約分存
本契約之附件視為本契約之一部分。本契約書正本壹式貳份，由立契約人各執乙份，
副本一份由鄉（鎮、市、區）農會收執，以昭信守。
附件
□ 土地所有權狀影本或土地登記簿謄本
□ 雙方國民身分證或可證明身分文件影本
□ 授權轉帳書(格式如附件)
□ 其他＿＿＿＿＿＿
中華民國 年 月 日
行政院公報 第 卷 第 期 農業環保篇行政院公報 第027卷 第154期 20210817 農業環保篇
立契約書人
出租人： 簽章
國民身分證統一編號：
通訊地址：
戶籍地址：
連絡電話： 行動電話：
承租人： 簽章
國民身分證統一編號：
戶籍地址：
通訊地址：
連絡電話： 行動電話：
行政院公報 第 卷 第 期 農業環保篇行政院公報 第027卷 第154期 20210817 農業環保篇
農地租賃出租人租金收入授權轉帳書
立授權書人 授權○○○農會，將立授權書人所有簽訂小地主
大專業農「農業用地租賃契約書」租賃土地標示之出租農地租金，直接轉帳匯
入租賃契約書約定 之帳戶中，授權期間以授權書約定為依據。
惟立授權書人同意更改本授權行為時，須以書面轉知○○○農會。
此致 ○○○農會
填表日期： 年 月 日
立
授
權
書
人
姓
名
聯絡電話
(O)
(H)
地
址
手機
身分證
統一編號
約定轉入帳號
（與租賃契約書約定同帳戶）
立授權書人簽章
銀行別：
帳 號：
戶 名：
以下由○○○農會審核簽章
經辦：
主管：
起迄日期：自 年 月 日至 年 月 日
行政院公報 第 卷 第 期 農業環保篇行政院公報 第027卷 第154期 20210817 農業環保篇