你想知道房屋課稅現值如何計算嗎？
壹、房屋課稅現值、應稅現值、免稅現值、房屋總現值核計方式
(一) 房屋課稅現值：依房屋使用執照記載構造、用途、總層數、面積…等項目，再參照縣市不動產評價委員會評定之各類標準數據，並排除地下室用途為機房、抽水機、未營業之停車場、防空避難室等及其它可免稅之面積，依卡序分別換算核計之現值。
(二) 應稅現值：累計同一房屋稅籍內各課稅現值總和
(三) 免稅現值：累計同一房屋稅籍內各免稅現值總和
(四) 房屋總現值：應稅現值＋免稅現值
貳、房屋現值計算
房屋現值＝核定單價(元)×面積(㎡) ×(1－折舊率×折舊經歷年數) ×地段調整率×分層分攤率其中
(一) 核定單價= 標準單價× (1+各加減項加減率)±樓層高度超高或偏低價
1. 標準單價：由各縣市不動產委員會訂定。(請參照房屋座落所屬縣市公告之「XX縣市房屋構造標準單價評定表」)
2. 各加減項加減率：見「加減項代號及加減率對照表」。
3. 樓層高度超高價(樓層高度超過四公尺者)：
標準單價×(樓層高度－四公尺)÷0.1公尺*1.25%
4. 樓層高度偏低價(樓層高度低於3公尺者)：
標準單價×(3公尺－樓層高度)÷3公尺×50%
(二) 折舊率：見“房屋構造暨折舊率對照表”
(三) 折舊經歷年數：房屋實際折舊年數
(四) 地段調整率：由各縣市不動產評價委員會按本縣市不同地區之榮枯程度，並排除負面影響因素後，所評定之標準百分比。
(五) 分層分攤率：由各縣市政府稽徵機關評定
參、房屋現值計算之範例
一、一般房屋：
範例
區分 | 店鋪、住宅房屋 |
構造別 用途類別 總層數 標準單價 加減項 樓層高度 折舊率 折舊經歷年數 地段調整率 面積 分層分攤率 鋼鐵規格 | 鋼筋混凝土造(RC) 一層店舖；二、三層住宅 三層樓 每平方公尺2600元 無 各3.8公尺 1%(見“房屋構造暨折舊率對照表”) 0年 105/100 每層70平方公尺 無 無 |
房屋現值核計：2600×210(㎡)×(1－1%×0)×105/100 = 573,300 (元)
*註：本例無加減比率，亦無樓板超高或偏低價，故核定單價= 標準單價
二、加項房屋
範例
區分 | 國際觀光旅館 |
構造別 用途類別 總層數 標準單價 加減項 樓層高度 折舊率 折舊經歷年數 地段調整率 面積 分層分攤率 鋼鐵規格 | 鋼骨造(P) 國際觀光旅館 十層樓 每平方公尺5,290元 A.中央系統型冷氣機(5%) B.室內泳旅池(5%) 各層均4公尺 1%(見“房屋構造暨折舊率對照表”) 0年 120/100 每層100平方公尺 無 無 |
房屋現值核計：
核定單價：5,290×(1＋5%＋5%)=5,819 (元)
房屋現值：5,819×1000(㎡) ×(1－1%×0) ×120/100=6,982,800 (元)
三、減項房屋
範例：
區分 | 簡陃房屋 |
構造別 用途類別 總層數 標準單價 加減項 樓層高度 折舊率 折舊經歷年數 地段調整率 面積 11分層分攤率 12.鋼鐵規格 | 鋼鐵造(U) 工廠 一層平房 每平方公尺2,100元 符合「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第13點具有簡陃情形四項 4公尺 1.2%(見“房屋構造暨折舊率對照表”) 5年 105/100 200平方公尺 無 L型90×90×8公厘 |
房屋現值核計：
核定單價：2,100×(1－40%)=1,260 (元)
房屋現值：1,260×200(㎡) ×(1－1.2%×5) ×105/100=248,700 (元)
四、樓板高度超高或偏低房屋
區分 | 超高房屋 |
構造別 用途類別 總層數 標準單價 加減項 樓層高度 折舊率 折舊經歷年數 地段調整率 面積 分層分攤率 鋼鐵規格 | 鋼鐵造(U) 工廠 一層平房 每平方公尺2,100元 無 10公尺 1.2%(見“房屋構造暨折舊率對照表”) 0年 100/100 1000平方公尺 無 L型120×120×7公厘 |
房屋現值核計：
核定單價：2,100＋2,100×(10－4)/0.1×1.25%=3,675 (元)
房屋現值：3,675×1000(㎡) ×(1－1.2%×0) ×100/100=3,675,000 (元)
五、公寓式分層分攤房屋
區分 | 分層分攤房屋 |
構造別 用途類別 總層數 標準單價 加減項 樓層高度 折舊率 折舊經歷年數 地段調整率 面積 分層分攤率 鋼鐵規格 | 鋼筋混凝土造(RC) 住宅 公寓五層樓 每平方公尺2,800元 無 各3.5公尺 1%(見“房屋構造暨折舊率對照表”) 0年 100/100 每層各100平方公尺 第一層105/100；第二層102/100 第三層100/100；第四層98/100 第五層95/100 無 |
房屋現值核計：
第一層：2,800×100(㎡) ×(1－1%×0) ×100/100×105/100=294,000 (元)
第二層：2,800×100(㎡) ×(1－1%×0) ×100/100×102/100=285,600 (元)
第三層：2,800×100(㎡) ×(1－1%×0) ×100/100×100/100=280,000 (元)
第四層：2,800×100(㎡) ×(1－1%×0) ×100/100×98/100=274,400 (元)
第五層：2,800×100(㎡) ×(1－1%×0) ×100/100×95/100=266,000 (元)
第