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103年公務人員特種考試外交領事人員
及外交行政人員、國際經濟商務人員、
民航人員及原住民族考試試題
代號：51530
考 試 別：原住民族特考
等 別：三等考試
類 科 組：地政
科 目：土地法規與土地登記
考試時間： 2小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
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一、甲將 A地設定地上權給原住民乙蓋 B屋，乙將 B屋與地上權一併賣給丙。問：甲
有無何種權利得主張？（25 分）
二、乙原住民向甲承租土地耕作，租期自 2002 年1月1日起至 2006 年12 月31 日止，
而甲於租期內將系爭土地以 170 萬元出售與丙，並於 2003 年4月10 日完成所有權
移轉登記予丙。甲雖未以書面通知乙行使優先承買權，然其確曾以口頭通知乙，而
為乙所明確知悉，乙卻故意壓低價格，於甲徵詢購買時，明示不願以 170 萬元購買，
僅欲以 140 萬元買受，未於 10 日內行使優先承買權，並經證人證實上開情事。乙
已知悉系爭買賣事實，待系爭土地價格上漲二倍餘後，以數年前之價格主張優先購買，
有無理由？（25 分）
三、甲為原住民，死亡已逾 10 年，其繼承人乙、丙遲遲未辦理其所遺留之原住民保留
地之繼承登記。請問：地政機關對於甲遺留的土地應如何處理？又繼承人乙、丙想
將其土地出售變現，要經過那些程序才能出售？出售的對象有無限制？（25 分）
四、現行已實施建築管理，新建完成之建物，如何申請建物第一次測量及建物所有權第
一次登記？（25 分）