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106年公務人員普通考試試題 代號：42530 全一頁
類科：地政
科 目：土地法規概要
考試時間： 1小時 30 分座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
（請接背面）
一、平均地權條例第 63 條規定：「出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租
賃之目的者，由直轄市或縣（市）政府逕為註銷其租約並通知當事人。」試問：本
條文所稱「因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的」之意涵為何？又，公辦市地
重劃範圍內有租賃關係之土地，如因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，其
承租人所受之損失，如何補償？請分別說明之。（25 分）
二、甲於民國 87 年12 月因繼承取得屬都市計畫範圍外編定為特定農業區農牧用地之 A
地，且實際供作農業使用。100 年2月，甲將 A地贈與移轉登記予其妻乙，並繼續
供為農業使用。101 年10 月，乙將 A地出售移轉登記予丙，仍作農業使用。又，甲
將A地贈與移轉予乙，及乙將 A地出售移轉予丙時，均有依法申請不課徵土地增值
稅。嗣 102 年7月，因都市計畫範圍擴大，A地被劃定為住宅區（主要計畫及細部
計畫均已發布實施）；105 年11 月，丙將 A地出售予丁公司，並辦竣所有權移轉登
記。試問：於此設例，當 A地移轉予丁公司時，其土地增值稅如何計徵？請解析之。
（25 分）
三、適用耕地三七五減租條例規定之耕地租賃契約，其出租人依法得收回出租耕地之時
機為何？請說明之。（25 分）
四、試依土地徵收條例規定，闡釋一併徵收之意涵與態樣。（25 分）