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年公務人員普通考試試題 代號：42020
類 科： 地政
科 目： 土地利用概要
考試時間： 1小時 30 分 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
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一、「權利變換計畫」為實施都市更新事業中之重要計畫，試依據都市更新條例相關規
定，回答下述問題：
何謂「權利變換」？（10 分）
何謂「權利變換關係人」？（5分）
何謂「實施者」？（5分）
權利變換計畫應加表明事項為何（至少須寫 5項）？（5分）
二、甲具有 A市都市計畫「農業區」內農地之所有權，面積總計 10 公頃，今其擬依法向
主管機關申請變更為「特定專用區」以供設置相關設施之用。但主管機關卻告以：依
都市計畫法規定，甲須捐贈該變更使用地面積之一定比例土地作為公共設施用地（例
如供作隔離綠帶之用），始准其使用分區之變更，則其所據理由為何？（10 分）又，
試從土地利用（經濟）理論之觀點，於一定假設條件下，繪圖說明甲之農地應如何為
使用變更？（15 分）
三、按「都市計畫」與「市地重劃（計畫）」兩者之關聯性甚為密切，試說明兩者之關
係。（5分）另主管機關於實施市地重劃時，必須考量其財務自主性，試請繪圖並
說明市地重劃所涉「共同負擔」之內容。（15 分）又，倘若主管機關於實施重劃後
導致財務虧損，則依法應如何處理？（5分）
四、由區域計畫法第 15 條之 1以下規定得知，我國主管機關對於非都市土地使用分區
之變更審議機制係採「開發許可制」，則其授予申請人許可開發之「判斷基準」為
何？（10 分）又，試從不同面向分析該「開發許可制」所具之優點。（15 分）