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101年公務人員特種考試警察人員考試、
101年公務人員特種考試一般警察人員考試及
101年特種考試交通事業鐵路人員考試試題
代號：70860
等 別： 高員三級鐵路人員考試
類 科： 地政
科 目： 土地法規與土地登記
考試時間： 2小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
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一、依土地法第 34 條之 1第4項規定，土地或建築改良物之共有人出賣其應有部分時，
他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。又，民法第 799 條第 5項規定，區分
所有建築物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉。
又民法物權編施行法第 8條之 5第2項規定，民法物權編修正施行前，區分所有建
築物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，已分屬不同一人所有者，其
物權之移轉，不受民法第 799 條第 5項規定之限制。另同施行法第 8條之 5第5項
規定，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條件優先承買之權利。準此，茲假
設有民國 80 年建築完工之三層樓區分所有建築物一棟，其一、二樓分屬甲、乙二
人所有，三樓為丙、丁二人共有，應有部分各二分之一；但其基地所有權則為甲、
乙、戊三人共有，應有部分各三分之一。試問：丙出賣其區分所有建築物之應有部
分時，丁、戊二人孰得優先承購？請析述之。（25 分）
二、何謂「徵收擴張請求權」？其行使應具備之要件為何？試分別說明之。（25 分）
三、張三以其不動產依序設定最高限額抵押權於甲、乙、丙三人，債權額分別為 200 萬、
100 萬及 50 萬，並經登記完畢，後甲與丙雙方約定變更抵押權之次序，請問：該抵
押權次序變更登記應如何辦理？變更登記後，如該不動產經法院執行拍賣，扣除相
關執行費用後，尚有價金 300 萬得分配於債權人，請問：甲、乙、丙三人各得分配
之金額為何？（25 分）
四、土地所有權人或管理機關發現登記有錯誤或遺漏時，如該錯誤登記或遺漏尚未產生
損害，得申請登記機關辦理更正登記，請問：辦理更正登記之要件為何？（25 分）