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臺灣港務股份有限公司 108年度新進從業人員甄試
專業科目試題
筆試科目：土地開發實務
甄選類科：23 師級_不動產開發
題號
題
目
1
請說明在土地開發的工作流程項目中，「 基地分析」與「市場分析」兩個
工作步驟的目的？以及這兩個項目應準備哪些基本資料或完成哪些分析
的內容？
配分: 共25 分
2
請說明「綠色港口」的意義是什麼？目前臺灣港務公司正積極地推動「臺
灣港群綠色港口推動方案」，可否說明此項方案的目標？與目前已施行涵
蓋的地區？其中該項方案有建立四大構面，以企圖達成此項方案的目標
與效益，請問是哪四大構面？以及這四大構面的目標內容？
配分: 共25 分
考科編號：28
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題號
題
目
3
某案之財務分析結果如下表，試說明此財務分析表之意義為何？
ROT 方式委託營運 15 年
項 目
評估結果
一、政府收益
土地租金
15
年計收
3,750,566
元
經營權利金
15
年計收
8,289,777
元
開發權利金
一次計收
20
萬元
合計
15
年計收
12,240,343
元
二、自償率（SLR）
1.48( >1 )
三、獲利指數(PI)
1.11( >1 )
四、計畫投資效益分析
淨現值
(NPV)
$9,267,593
內部報酬率
(IRR)
12.49% ( >8.32% )
折現還本年期
第
10
年
五、股權投資效益分析
淨現值
(NPV)
$7,834,565
內部報酬率
(IRR)
18.19% ( >12% )
折現還本年期
第
11
年
六、償債能力分析
債務保障比率
初期第
1
年為
1.01
TIE
初期第
1
年為
1.91
配分: 依財務分析表之六項內容，每項 4分，答題完整再加 1分，共
25 分。
4 試說明民間參與公共建設的方式有哪些?並評析民間機構興建臺灣高鐵
案例的成敗因素為何?
配分: 第1小題 10 分，第 2小題 15 分，共 25 分。
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