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111年公務人員高等考試三級考試試題
類 科
：
地政
科 目
：
土地政策
考試時間
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2
小時
座號
：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
3387
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頁次：
1
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一、一般皆認為經由土地稅制無法達成平均地權之目標，政府遂改良強化了
房地合一課徵所得稅之作法。同時，在土地利用規劃方面，政府也運用
土地開發策略擬均衡暴利及暴損。請論析現行都市計畫的二種整體開發
策略（即區段徵收及市地重劃），對土地權利、土地利用及土地價值之影
響為何？（25 分）
二、歐盟在 2009 年因應氣候變遷的白皮書中，首度倡議以「綠色基礎設施
（Green Infrastructure）」對抗世紀災變。請問何謂綠色基礎設施？為何歐
盟要倡議用綠色基礎設施對抗氣候變遷下的世紀災變？（25 分）
三、臺灣於 1960 年代，在當時不完善的金融制度下，需房者與興建業者自行
發展出住宅市場的預售方式，以減輕雙方的資金壓力；再為讓地域性外
的需房者得知此興建住宅之訊息，促成代銷業者企劃宣傳與銷售的興
起。然而，長期以來不論是部分代銷或仲介人員，乃至於投資客揪團炒
房，企圖影響住宅市場之價格水準以牟私利之行為，已逼使政府修法擬
管理此獨特之預售屋市場。請評析 2022 年4月行政院提出之「平均地
權條例」修正草案之限制預售屋、新建成屋契約讓與或轉售，重罰
不動產炒作行為，建立檢舉獎金制度，私法人取得住宅用房屋許可
制，預售屋解約要申報登錄等五項措施，是否能匡正預售屋市場之價
格水準亂象？（25 分）
四、國土計畫法中，規範了使用許可制的作法。試以許可內容、審議許可機
關及收取相關費用等內容，論析政府擬達成國土使用管理目的之可行性
如何？（25 分）