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108年公務人員特種考試關務人員、身心障礙人員考試及
108年國軍上校以上軍官轉任公務人員考試試題
考 試 別：身心障礙人員考試
等 別：三等考試
類科：地政
科 目：土地經濟學
考試時間：2小時 座號：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：40450
頁次：1
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一、近年許多農產品價格明顯下跌，但農地價格卻不斷高漲，請問農地價格
高漲背後的原因為何？又有那些對策可以解決不合理的農地價格問題？
（25 分）
二、何謂絕對地租（absolute rent）？並比較土地國有制度相對於土地私有制度
有何利弊？（25 分）
三、對於房地一體不動產的持有稅課徵，目前國內是針對土地與建物分別課徵
地價稅與房屋稅，近年有人建議應仿效國外多數國家的作法，採取房地合
併方式課徵財產稅（property tax），請問此種房地合一課徵持有稅的作法
適合國內嗎？請詳細說明理由。（25 分）
四、不動產交易價格的實價登錄在國內已推行多年，近來社會各界對於是否應
更進一步揭露詳細門牌地址與預售屋交易資訊登記時點有不少爭議，請問
不動產交易資訊透明化對於不動產市場運作的影響為何？又對於實價登
錄制度改革，你有何建議？（25 分）