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中華郵政股份有限公司 101 年從業人員甄試試題
職階甄選類科【代碼】：營運職資產業務【C7902】
專業科目（2）： 土地經濟學
＊請填寫入場通知書編號：_______________
注意：•作答前須檢查答案卷、入場通知書編號、桌角號碼、應試類別是否相符，如有不同應立即請監試
人員處理，否則不予計分。
‚本試卷為一張單面，共有四大題非選擇題，每題配分為 25 分。
ƒ非選擇題限以藍、黑色鋼筆或原子筆於答案卷上採橫式作答，並請從答案卷內第一頁開始書寫，
違反者該科酌予扣分，不必抄題但須標示題號。
„請勿於答案卷上書寫姓名、編號或其他不應有的文字、標記、符號等，違反者該科成績以零分計。
…應試人得自備使用簡易型電子計算機(須不具財務、工程及儲存程式功能且按鍵不得發出聲響)，
應試人於測驗時將不符規定之電子計算機放置於桌面或使用，若經勸阻無效，仍執意使用者，扣
除該科目成績 10 分，計算機並由監試人員保管至該節測驗結束後歸還。
†答案卷務必繳回，未繳回者該科成績以零分計算。
題目一：
已通過之住宅法加入對於租屋市場之相關規定，若租屋市場為完全競爭市場，有關管制
租金所帶來對於租屋市場之效果，請回答下列問題：
（一）市場均衡下，租屋需求函數為 P = 140 – 0.3Q，供給函數為 P =20 + 0.5Q，如果
租金上限訂在均衡租金以上，租屋市場有效率嗎？請說明之。【 2分】
（二）租金上限訂在均衡租金之下，假設租金不得超過 80 元，則：
1.租屋之供給量及需求量為何？【2分】
2.在此條件之下會形成怎樣的租屋市場現象？其短缺或超額量為何？【2分】
3.另有什麼樣的情況發展？請說明之。【2分】
（三）承第（二）小題，此時：
1.租屋者願意支付的最高租金價格為多少？【2分】
2.市場租金價格最高可達到多少？房東願接受之最低租金為多少？【2分】
（四）租金上限是否有效率？請說明之。【 2分】
（五）若缺乏效率之租金上限形成無謂損失，則：
1.該損失會由誰承擔？【2分】
2.對於邊際利益與成本的關係有何變化？【2分】
3.消費者剩餘與生產者剩餘有何變化？【2分】
4.無謂損失有多少？損失的資源有多大？【2分】
（六）請將租屋市場中有租金上限之消費者剩餘、生產者剩餘、損失資源、無謂損失與
租屋市場之供需價量均衡，以繪圖方式表示之。【 3分】
題目二：
土地經濟分析中，土地市場之價格供需與房地產市場之景氣息息相關。請回答下列問題：
（一）請說明影響房地產市場景氣循環的因素。【9分】
（二）請從房地產生命週期的概念，說明同時、領先與落後的房地產指標。【6分】
（三）房地產市場泡沫與房地產市場景氣循環的關係為何？並說明兩者差異之處。
【10 分】
題目三：
近來房地產價格飆漲已成為民怨之首，其主要原因可歸諸市場特殊性使然。究竟土地市
場與一般市場的特性有何不同？請予以比較說明。又土地市場之運作，為何難以達成具經濟
效率之土地利用？請繪製 Edgeworth 箱形圖加以分析之。【25 分】
題目四：
都市土地呈現集約利用的現象，多係地價高昂所致。假設只採土地和資本兩種生產要
素，興建不同樓層的建物，若其他條件不變而房屋造價上漲時，將使土地與興建樓層數產生
何種變化？請以等產量曲線、等成本線繪圖說明其價格效果之內涵。【25 分】