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4下列何種契約,僅依當事人口頭約定即生效力?
設定普通地上權契約 設定普通抵押權契約
人事保證契約 不動產買賣契約
5下列關於民法第 425 條規定買賣不破租賃之敘述,何者錯誤?
民法第 425 條第 1項所指涉之承租人占有,包括占有改定及指示交付
租賃物之所有權因抵押權人實行抵押權而執行拍賣致第三人拍定取得所有權,仍有民法第 425
條之適用
出租人於承租人占有租賃物中,讓與租賃物所有權予第三人後,於租賃關係消滅時,以原出租
人已將押租金轉交為限,承租人始得向租賃物之受讓人(即現出租人)請求返還押租金
第三人原始取得租賃物之所有權,原則上無民法第 425 條之適用
6下列關於法定抵押權之敘述,何者錯誤?
法定抵押權所擔保之債權,以承攬關係之報酬請求權為限
法定抵押權之效力,不及於新建房屋或其他工作物附著之基地
法定抵押權於辦理登記前,得對定作人或惡意第三人主張抵押權之效力
法定抵押權於辦理登記前,不得對意定抵押權人主張抵押權之存在及優先受償之地位
7甲參加由 A旅行社安排包辦且要價不斐之「北歐極光旅行團」。下列敘述,何者錯誤?
若甲不願提供必要之文件及個人資料,致 A旅行社無法代辦簽證,則 A旅行社得定相當期限,
催告甲為之。甲不於該期限內提供,A旅行社得終止契約,並得請求賠償因契約終止而生之損害
若在旅遊開始前,甲因急病而開刀住院,則甲有權變更由其妹乙參加旅遊行程。A旅行社除有
正當理由外,不得拒絕
若甲於當地之住宿處,並非如契約所定之五星級飯店,而為房內無衛浴設備且多人同住之旅社。
甲雖請求改善,但當地之五星級飯店均已無空房,則甲得請求減少費用
若在旅遊進行中,因當地連降暴雪,致無法再依預定行程繼續進行,則因實質變更旅遊行程而
增加之費用,仍得向甲收取
8關於普通抵押權所擔保債權之範圍,下列敘述,何者錯誤?
當事人未另有約定者,設定抵押權之費用,亦在抵押權所擔保之債權範圍內
當事人未另有約定者,遲延利息亦在抵押權所擔保之債權範圍內
當事人未另有約定者,違約金亦在抵押權所擔保之債權範圍內
當事人未另有約定者,利息亦在抵押權所擔保之債權範圍內
9陳小明與李小麗結婚後,生一子李小強(從母姓)。王小海與趙小君結婚後,生一女王小美(從父
姓)。嗣後,李小強與王小美結婚,婚後多年無子女,決定共同收養韋小寶為子女。韋小寶被收養
後,下列何者不得為其「姓氏」?
陳李王韋
10 甲生前將 A屋出租給乙,租約於民國(下同)104 年12 月31 日到期。甲立公證遺囑,將 A屋遺
贈同居人丙。甲於 104 年1月1日死亡,其繼承人為女兒丁。丙於 104 年7月1日拋棄遺贈。關
於A屋自 104 年1月份至 6月份之租金歸屬,下列敘述,何者正確?
乙應給付丙 乙應給付丁
乙應給付丁,但丁對丙構成不當得利 乙應給付丙丁,由丙丁平均分配