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106年公務人員高等考試三級考試試題 代號：25140 全一頁
類 科：公職建築師
科 目：營建法規與實務
考試時間：2小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
（請接背面）
一、我國之綠建築評估系統共有「綠化量」、「基地保水」、「水資源」、「日常節能」、
「二氧化碳減量」、「廢棄物減量」、「污水垃圾改善」、「生物多樣性」及「室
內環境」等九大評估指標。請說明：
何謂綠建築分級評估制度？（6分）
「候選綠建築證書」之意義及取得時點？（8分）
「綠建築標章」之意義及取得時點？（8分）
取得「綠建築標章」或「候選綠建築證書」之必要取得指標為何？（8分）
二、A公司承租某公寓大廈住宅內之建築物，於其內設置網咖，並販售簡餐。因該建築
物出入人數漸多，影響社區正常生活，該公寓大廈管理委員會遂向主管機關舉報。
若該建築物之使用執照核准用途為「集合住宅」，對於此商業使用之情形，所有
權人有何法律責任？（10 分）
對於此商業使用之情形，使用人有何法律責任？（10 分）
該管理委員會要求主管機關依法應限 A公司立即停業，並強制拆除其營業設施，
主管機關應如何處理？（10 分）
三、請分析下列名詞是否屬於建築法上之「建築物」？
土地公廟（5分）
風力機組之塔基（5分）
貨櫃屋（5分）
四、依據都市計畫法第 26 條規定：「都市計畫經發布實施後，不得隨時任意變更。但擬
定計畫之機關每三年內或五年內至少應通盤檢討一次，依據發展情況，並參考人民
建議作必要之變更。」倘若人民因都市計畫通盤檢討後，其土地自由使用、收益及
處分之權能受到限制，因而損其權利或因而增加負擔時，該受影響之人民應如何主
張其憲法所保障之財產權？（25 分）