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100年公務人員高等考試三級考試試題 代號：36650
類 科： 測量製圖
科 目： 土地法（包括地籍測量法規）
考試時間： 2小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
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一、甲有土地一筆設定地上權予乙，乙於其上建有房屋一間，於地上權存續期間，A機
關因辦理測繪業務須使用該土地並拆除其上建物，俾利設置「臨時測量標」。茲
因協議價購與租用均不成立，其乃依據國土測繪法第 10 條申請徵用甲之土地，徵
用期間為 3年，並於民國 96 年5月1日核准公告，乙之建物亦被拆除。問：何謂
「土地徵用」？於徵用核准後，A機關、甲與乙三者間之法律關係為何？倘若 A機
關之「臨時測量標」因故須轉為「永久測量標」，致其徵用期間須超過旨揭 3年者，
則此際甲若請求 A機關徵收其土地，A機關依法並不得拒絕，其法理何在？又，甲
之土地被徵收後，其依法不得享有「徵收收回權」，則理由又為何？（25 分）
二、甲有土地（下稱系爭土地）一筆讓售於乙，乙以之為擔保物向丙貸款。茲乙因清償
期屆至未向丙清償所貸之款，被丙實行抵押權，並由丁拍定，丁旋即辦竣登記。不
料未久，戊主張其為系爭土地之真正所有權人，甲係私擅將系爭土地移轉登記於自
己名下，並向 A地政事務所申請塗銷丁之所有權登記。問：本件於旨揭不動產物權
變動時，應申辦何種登記？又，系爭土地現所有權人丁若援引土地法第 43 條「絕
對效力」資為對抗戊之主張者，其構成要件為何？丁得否對抗戊之主張？（25 分）
三、甲向乙購得位於 A市都市計畫範圍內一筆建地（下稱系爭土地），面積 300 平方公
尺，嗣後，土地所屬地政機關辦理地籍圖重測，於鑑界複丈測量後發現系爭土地之
面積應為 250 平方公尺，其登記機關乃依據地籍測量實施規則第 232 條第 1項第 1
款以及土地法第 69 條但書之規定，逕予更正系爭土地之面積為 250 平方公尺。請
問：旨揭土地法第 68 條第 1項所稱登記「錯誤」、「遺漏」與「虛偽」之意涵為
何？本件是否屬登記「錯誤」之範圍？又，當登記機關逕更正系爭土地之面積為
250 平方公尺之際，倘若甲主張其違反更正登記之「不妨害原登記同一性原則」者，
其主張有無理由？試分述之。（25 分）
四、甲所有位於 A市都市計畫內土地一筆，被指定作為「公園」公共設施用地，於被需
地機關取得前，其使用一直受到限制。又，由於其取得已無期限之限制，於是，相
關機關乃採取措施以維護甲之權益，其中包括「容積移轉」。則何謂「容積」與
「容積移轉」？「容積權」之法律性質為何？又，除採取「容積移轉」此措施外，
請依法說明其他措施之內容。（25 分）