新北地政士未加入公會執業遭罰案例彙整

違反法規

處分

件數

案例

地政士法第33條第1項：「地政士登記後，非加入該管直轄市或縣（市）地政士公會，不得執業。」

新台幣3-15萬元罰鍰*

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案例一

地政士A領有新北市政府核發之地政士開業執照，因未承接案件而未加入公會，某日應朋友之請求代為辦理土地登記業務，依內政部93年4月5日內授中辦地字第0930004304號函釋：「…領有地政士開業執照者，代理申請土地登記案件時，不得以切結方式聲明非以地政士身分為業。但有親屬關係證明文件，代理配偶或四親等內親屬辦理者，不在此限。…」，該朋友並非地政士A四親等內親屬，違反地政士法第33條第1項規定，依同法第50條規定，處以新台幣3萬元罰鍰。

案例二

地政士B原於臺北市執業，並依法加入臺北市地政士公會，因事務所遷移至新北市，遂於新北市政府申請地政士開業執照，惟地政士B尚未加入新北市地政士公會即於地政事務所代理辦理土地登記案件，雖地政士B並未退出臺北市地政士公會，惟依法應加入新北市地政士公會始得執業，違反地政士法第33條第1項規定，依同法第50條規定，處以新台幣3萬元罰鍰。

地政士法第49條：「未依法取得地政士證書或地政士證書經撤銷或廢止，而擅自以地政士為業者，處新臺幣五萬元以上二十五萬元以下罰鍰。」

新台幣5-15萬元罰鍰**

1

民眾檢舉C先生對外發送之名片稱謂為代書並接洽代為辦理地政士業務，經查詢C先生並未具有地政士資格，經本府函請C先生陳述意見，C先生聲稱其僅為地政士D之登記助理員，惟C先生所印之名片確有代書之字樣，並以地政士D所登記之事務所名義自行招攬業務，違反地政士法第49條規定，處以新台幣5萬元罰鍰。

地政士法第12條：「…事務所，以一處為限，不得設立分事務所」

申誡處分1次

1

地政士E之地政士事務所登記於本市，因業務需要，於外縣市另分設聯絡處，惟其印製之名片與簽約文件上，均顯示外縣市之聯絡地址與電話，並未註明聯絡處等字樣，地政士E確於事務所開業登記於本市情形下，於外縣市分設事務所執業，違反地政士法第12條不得設立分事務所之規定，經本府地政士獎勵及懲戒委員會審議後，依同法第44條第1項第2款規定，予以申誡一次處分。

地政士法第14條：「地政士事務所遷移於原登記之直轄市或縣（市）主管機關所管轄以外之區域時，應重新申請登記。」

警告處分1次

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地政士F遷移事務所至外縣市執業，因業務繁忙未至該縣市重新申請登記，經查地政士F於本市登記開業地址已無市招及執業事實，雖經檢舉後，隨即辦理事務所遷移，惟仍有違反地政士法第14條規定之情事，經本府地政士獎勵及懲戒委員會審議後，依同法第44條第1項第1款規定，予以警告一次處分。

地政士法第17條：「地政士應自己處理受託事務。但經委託人同意、另有習慣或有不得已之事由者，得將業務委由其他地政士辦理。」

警告處分1次

1

地政士G於買賣雙方簽約當日，因有他事無法分身，委由未具有地政士資格登記助理員代為辦理簽約事項，並收領雙方文件。地政士G雖於隔日於契約書上追認，補正簽約程序，惟確有違反地政士法第17條規定之情事，經本府地政士獎勵及懲戒委員會審議後，依同法第44條第1項第1款規定，予以警告一次處分。

地政士法第18條：「地政士於受託辦理業務時，應查明委託人確為登記標的物之權利人或權利關係人，並確實核對其身分後，使得接受委託。」

申誡處分1次

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案例一

地政士H經友人介紹承接土地登記案件，惟因涉及之當事人人數眾多，且介紹人與地政士長期合作且熟識，因而便宜行事由介紹人代為一一核對並切結無誤即予辦理，嗣後經地政事務所發現其中一身分證影本係屬偽冒，地政士H因違反地政士法第18條之規定，經本府地政士獎勵及懲戒委員會審議後，依同法第44條第1項第2款規定，予以申誡一次處分。

案例二

地政士I經賣方申訴未經其委託且未曾謀面，即辦理其稅務事宜，涉有違反地政士法第18條規定情事。雖地政士I表示其確有受買方委任且確實核對當事人身分，惟依土地稅法第49條規定，權利人及義務人應共同申報土地移轉現值，地政士I確未確實核對賣方身分，且僅受單方委任即代為辦理雙方事務，因違反地政士法第18條之規定，經本府地政士獎勵及懲戒委員會審議後，依同法第44條第1項第2款規定，予以申誡一次處分。

地政士法第26條第1項：「地政士受託辦理各項業務，不得有不正當行為或違反業務上應盡之義務。」

地政士法第27條第1款：「地政士不得有下列行為：一、違反法令執行業務。…」

停止執行業務

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地政士J代理買賣雙方辦理案件，竟擅自塗改買賣合約書影本所載買賣價款，使買方得提高貸款金額。查地政士J未善盡委任義務，且於執行業務時以不正當行為觸犯刑法，因偽造文書及詐欺等行為，經刑事確定判決在案，違反地政士法第26條第1項及地政士法第27條第1款規定，經本府地政士獎勵及懲戒委員會審議後，依同法第44條第1項第3款規定，予以停止執行業務一年之處分。