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106年公務人員高等考試三級考試試題 代號：25280 全一頁
類 科：都市計畫技術
科 目：都市經濟與工程概論
考試時間：2小時 座號：
※注意：
可以使用電子計算器，須詳列解答過程。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
（請接背面）
一、某開發商預計在某基地推出建案，假設預估市場每坪售價如附公式所示，各類建案
均符合土地使用管制規範，營造期兩年，銷售期一年，各建案之營造成本、設計樓
高，與價格參數如附表所示，該基地之面積為 20,000 坪、購地成本 20 億、容積率
300%、建蔽率 60%，至市中心距離 10 公里，至最近高速公路交流道距離 2公里，至
最近捷運站距離 1公里，若行銷費用占總開發成本（即土地成本加營造成本）之5%。
請問：
本開發案稅前獲利最大之建案類型為何？（20 分）
若開發商可向銀行就土地與營造成本貸款 70%，利率為 5%，前三年寬限期可不還
本金只繳利息，其餘 30%為股東自有資金。已知實際獲利部分另需課營利事業所
得稅 17%，試問本開發案之稅後股東報酬率為何？（5分）
公式：
Y＝a0＋a1X1＋a2X2＋a3X3
Y：預估市場每坪售價，單位萬元
X1：至市中心距離，單位公里
X2：至最近高速公路交流道距離，單位公里
X3：至最近捷運站距離，單位公里
a0、a1、a2、a3：價格參數
附表：各建案營造成本與價格參數
類型 結構類型 每坪成本 設計樓高 a0 a1a2a3
住商大樓 鋼骨結構 20 萬元 25 層 100-5-5-10
透天住宅 鋼筋混凝土 10 萬元 5層 70 -3 -3 -6
廠房倉儲 輕鋼架 5萬元 2層 30 -2 -2 -3
二、請說明中地理論（Central Place Theory）、都市人口階層法則（Rank-Size Rule），以及
區位商數（Location Quotient）等理論或公式，如何應用於分析都市發展課題？這些
理論或公式，適合描述臺灣都市發展歷程或現況嗎？（25 分）
三、雨水回收系統與中水再利用系統，為都市水資源利用計畫的兩項重要措施，試以新
建市政大樓為例，論述在工程計畫中推動此兩項措施的做法及內容，並比較兩者之
優缺點。（25 分）
四、公共建設工程開發前，在規劃評估階段應進行適當的土壤及地質調查。試研擬此一
階段土壤及地質調查之步驟，並說明各步驟應進行事項及取得的資料內容。（25 分）